Mietzinsreduktion wegen Zigarettenrauchs
In einem jüngsten Bundesgerichtsentscheid (4A_425/2024 vom 20. Februar 2025) wurde über eine Mietzinsreduktion entschieden, in einem Fall, bei dem Zigarettenrauch aus einer anderen Wohnung täglich in die gemieteten Räume zog. Doch was können Mieter tun, wenn ihre eigene Wohnung nach Rauch stinkt und der Vermieter nichts dagegen unternimmt?
Kann der Vermieter den Mieter zwingen, eine Privathaftpflichtversicherung abzuschliessen?
Oftmals sehen Mietverträge vor, dass der Mieter eine Privathaftpflichtversicherung abzuschliessen hat. Doch sind solche Klauseln überhaupt zulässig?
Mietzinserhöhung wegen Kostensteigerungen – Was Vermieter und Mieter wissen müssen
In einem aktuellen Entscheid des Bundesgerichts (BGer 4A_515/2024 vom 3. März 2025) wird die Praxis zu Mietzinserhöhungen bei gestiegenen Unterhaltskosten erneut geschärft. Dabei steht eine zentrale Frage im Raum: Wann sind pauschale Mietzinserhöhungen zulässig – und wann nicht?
Darf ich meiner Mieterschaft kündigen, wenn diese in der Nacht zu laut ist und die anderen Mieterinnen und Mieter sich daran stören?
Um einen Mietvertrag ordentlich zu kündigen, muss kein besonderer Grund vorliegen. Anfechtbar ist eine Kündigung jedoch dann, wenn sie gegen Treu und Glauben verstösst. Das ist dann der Fall, wenn sie ohne objektives, ernsthaftes und schützenswertes Interesse ausgesprochen wird.
Schlüsselverlust bei einer Mietwohnung
Sie kommen nach Hause und stehen vor verschlossenen Türen. Vielleicht haben Sie den Schlüssel im Bus liegen lassen oder er ist Ihnen aus der Jackentasche gefallen. Doch was gilt es in dieser Situation zu tun und wer kommt für die Kosten auf?
Ausserordentliche Kündigung bei unerlaubter Untermiete
Die Untermiete ist nur erlaubt, wenn die Mieterschaft beabsichtigt, das Mietobjekt in naher Zu-kunft wieder selber zu bewohnen. Wenn diese Absicht nicht klar festzustellen ist, ist eine ausser-ordentliche Kündigung durch den Vermieter möglich.
Die Vermietung von Stockwerkeigentum über Airbnb: Rechtliche Aspekte
Die Vermietung von Stockwerkeigentum über Plattformen wie Airbnb ist ein Thema, das sowohl für Eigentümer als auch für die Stockwerkeigentümergemeinschaft relevante rechtliche Fragen aufwirft.
Überarbeitete Lebensdauertabelle ab dem 1. Februar 2024
Seit dem 1. Februar 2024 gelten neue Lebensdauern für einzelne Einrichtungen in Wohn- und Geschäftsräumen. Die Lebensdauertabellen wurden gemeinsam vom Hauseigentümerverband (HEV) und des Mieterinnen- und Mieterverbands (MV) überarbeitet.
Mietzinsoffenlegung nach Umbau
Grundsätzlich muss in Luzern und anderen Kantonen, die die Formularpflicht vorsehen, beim Abschluss eines neuen Mietvertrags das vom Kanton genehmigte amtliche Formular verwendet werden. Darin müssen in der Regel Angaben zum Anfangsmietzins und die Gründe für eine allfällige Erhöhung enthalten sein. Doch wie sieht es aus, wenn eine Wohnung frisch saniert wurde?
«Ich bin gerade in meine erste eigene Wohnung gezogen und möchte gerne meine Wände streichen. Darf ich das in einer Mietwohnung einfach so?»
Weisse Wände können einem zu langweilig werden. Bevor Sie aber sofort mit Pinsel und Farbe an die Sache gehen, sollten Sie ein paar Dinge wissen.